Golden Visa (Altın Vize) Nedir Nasıl Alınır?
Türkiye’deki ekonomik krizi göz önünde bulundurulduğunda Türk vatandaşları yurt dışında yaşamanın yollarını arar oldu. Oturma ve çalışma izni olmadan yurt dışında turist ya da öğrenci statüsü ile yaşamak sanıldığı kadar kolay değildir. Türkiye’den maddi olarak destek almayan öğrenciler ya da turist vizesine sahip bireyler için çalışmak para kazanmak göründüğünden çok daha zordur. Yaşamak istediğiniz ülkeden oturma ve çalışma izni almanın kısa yolu olan Golden Visa (Altın Vize) dikkatleri üstüne çekmeye başlamıştır.
GOLDEN VİSA (ALTIN VİZE)
Golden Visa (Altın Vize) Nedir?
Golden Visa (Altın Vize) Avrupa Birliği üyelerinden Yunanistan, Portekiz, İspanya ve Malta gibi ülkelerin Avrupa Birliği üyesi olmayan ülke vatandaşlarına yatırım yolu ile oturma izni ve vatandaşlık verdiği programın adıdır. Programın adı Golden Residence Permit olarak da geçmektedir. Bu uygulama 2015 yılında başlamış olup yatırım yapılması istenen miktar ülkesine göre farklılık gösterir.
Programa dahil olabilmek için belirlenen ülkede gayrimenkul satın almak, iş istihdamı yaratmak ya da devlet tahvilleri satın almak gerekir. Bu yatırımlar yapıldıktan sonra ülkesine göre süresiz oturum izni alınmış olacaktır.
Golden Visa (Altın Vize) Kimler Alabilir?
Avrupa Birliği üyesi olmayan ülkelerin aşağıdaki yetkinliklere sahip tüm vatandaşları başvuru yapabilir.
- Vatandaşı olduğu ülkede her hangi bir suç ile hüküm giymemiş olmak,
- Terör kapsamına girmemiş olmak,
- Parasının kaynağını gösterebilmek,
- Parasını başvuru yapacağı ülkeye transfer edebilmektir.
Golden Visa (Altın Vize) Aile Bireylerinden Kimleri Kapsar?
- Başvuru yapan kişinin eşi,
- Başvuru yapan kişinin (belirli yaş sınırına kadar) çocukları,
- Başvuru yapan kişinin anne ve babası,
- Başvuru yapan kişinin eşinin anne ve babası.
- Torunlar vize kapsamından yararlanamıyor.
Golden Visa (Altın Vize) Şirket Yetkililerinden Kimleri Kapsar?
- Şirketin %100 hisse payına sahip ise; yukarıdaki şartları sağladığında golden visa başvurusunu tamamlayabilir.
- Şirket ortaklı bir yapıya sahip ise; her bir ortak için yukarıdaki şartlar ayrı ayrı aranmaktadır. Tüm ortaklar için yukarıdaki şartlar tutuyor ise golden visa başvurusu ayrı ayrı tamamlanabilir.
Golden Visa (Altın Vize) Avantajları Nedir?
- Avrupa Birliği Ülkelerinde (İngiltere hariç) serbest (vizesiz) dolaşım izni,
- Çalışma izni,
- Çocukların eğitim hakkı,
- Sağlık hakkı,
- Belirli bir süre sonra vatandaşlık alma hakkı tanımaktadır.
YUNANİSTAN GOLDEN VİSA PROGRAMI
Yunanistan’ın 2013 yılında girmiş olduğu ekonomik kriz sebebi ile kapılarını yatırımcılarına açma kararı almıştır. Yunanistan Avrupa’daki en uygun yatırım seçeneğiydi ve 250 bin Euro değerindeki gayrimenkul yatırımı yapanlara 5 yıl süreli oturma izni vermektedir. Ancak bazı bölgelerdeki yatırım değeri 1 Ağustos 2023 tarihinde güncellenerek 500 bin Euro alt limite yükseltildi.
5 yıllık golden visa (altın vize) alan kişiler 5 yılın sonunda yatırımlarını ellerinde tutmaları halinde yeni bir 5 yıllık golden visa (altın vize) almaya hak kazanıyorlar. Yunanistan’da sürekli ikamet etme şartı ile 7 yıllık süre sonunda kişiler vatandaşlık almaya hak kazanabiliyorlar.
Yunanistan Golden Visa Avantajları
- Yunanistan’dan alınan Golden Visa (Altın Vize) tüm Schengen ülkelerinde vizesiz seyahat izni verir.
- Sadece Yunanistan’daki gelirlerin vergisi ödenir.
- Yunanistan’da ikamet etmek zorunlu değildir. (Vatandaşlık almak hariç)
- Oturma izni alındıktan 7 yıl sonra (Yunanistan’da yaşamak şartı ile) vatandaşlık başvurusu yapmaya hak kazanılır.
- Bir kaç tane gayrimenkulü toplam değeri 250 bin Euro olacak şekilde satın alınabilinir.
- 3 kuşak aile oturum izninden yararlanabilir. (Çocuklar 21 yaşına kadar)
Yunanistan Golden Visa Şartları
- Her hangi bir suçtan hüküm giymemek (Sicil kaydının temiz olması),
- Bölgesine göre 250 bin Euro ya da 500 bin Euro değerinde gayrimenkul satın almak,
- Oturum süresi boyunca vatandaşlığı alana kadar gayrimenkulü elde tutmaktır.
Yunanistan’da Gayrimenkul Almanın Maliyeti
- Gayrimenkul toplam değeri 250.000 Euro olan bölgelerde bir mülke ya da alt limiti sağlayacak şekilde birden fazla mülke yatırım yapmak,
- Gayrimenkul toplam değeri 500.000 Euro olan bölgelerde ise alt limit değerinden yalnızca 1 (bir) mülke yatırım yapmak gerekiyor.
- Mülk satın alma vergisi yaklaşık %3,
- Noter ve Kadastro masrafları yaklaşık %1,5,
- Emlak komisyonu %2,
- Ekstra çıkabilecek; Avukatlık ve danışmanlık ücretleri.
**Yunanistan’da satın alacağınız gayrimenkul Avrupa Birliği üye ülkeleri dışındaki vatandaşlar, Kuzey Yunanistan ve Türk Ege kıyılarına yakın Yunan Adaları gibi sınıra yakın bölgelerde taşınmaz satın alamaz.
500 Bin Euro Alt Limite Çıkartılan Bölgeler
Gayrimenkul yatırımı ile oturum izni alabilmek için alt limiti 500 bin Euro tutarına çıkartılan bölgeler ise aşağıdaki gibidir;
- Atina: Filadelfia-Chalkidona, Dafni-Imittos, Galatsi, Kaisariani, Vyronas, Zografou, Iliupoli
- Güney Atina: Glifada, Palaio Faliro, Alimos, Agios Dimitrios, Elliniko-Argyroupoli, Kallithea, Moschato-Tavros, Nea Smyrn, Voula-Vuliagmeni
- Kuzey Atina: Kifisia, Marousi, Agia Paraskevi, Chalandri, Filothei-Psychiko, Irakleio, Lykovrysi-Pefki, Metamorfoz, Yeni İonya, Papagou-Cholargos, Penteli, Vrilissia
- Selanik: Ampelokipoi Menemeni, Kalamaria, Kordelio-Evosmos, Neapoli-Sykies, Pavlos Melas
- Mykonos ve Santorini Adaları
PORTEKİZ GOLDEN VİSA PROGRAMI
Portekiz golden visa programı dünyanın en popüler programıdır. Portekiz’de golden visa şartları 2012 yılında yasalaştırılmış olup ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçilmiştir. Ancak hükümet almış olduğu karar ile 2023 sonunda belirsiz bir tarihte programı sonlandıracağını açıklamıştır.
Yatırımcılar ilk olarak 1 yıllık vize alırlar. 1 yıl sonunda şartlara uyduklarında 2 yıl olacak şekilde vizeleri 2 kere yenilenir. 1+2+2 yılı yani 5 yıllarını doldurduklarında kalıcı oturum izni ve ya vatandaşlık başvurusu yapmaya hak kazanırlar.
Golden visa programı kapsamında yatırım yapan yatırımcılara Portekiz yasası gereği vatandaşlık başvurusu süresi kısaltılıp 6 yıldan 5 yıla düşürülmüştür.
Gayrimenkul sahipleri kalıcı oturum iznini ya da vatandaşlığını aldıktan sonra elindeki gayrimenkullerini satabilirler.
Popüler Olmasının Sebepleri
- Portekiz’de yaşama zorunluluğu olmadan kalıcı oturum izni alınması,
- Vatandaş olma sürecinde Portekiz’de yaşama zorunluluğu getirmemesidir.
- Vatandaşlık başvurusunun 5. yılının sonunda yapılabiliyor olmasıdır.
- Beş yıllık süre içerisinde yalnızca toplam 35 gün kalma zorunluluğu getirmektedir. Yılda minimum 7 gündür.
Portekiz Golden Visa Şartları
Portekiz Golden Visa almanın bir çok farklı yatırım yöntemi vardır;
- 500 bin Euro değerinde gayrimenkul yatırımı,
- Kentsel dönüşümden yararlanan binaların yeniden inşası için toplam 350 bin Euro değerinde gayrimenkul yatırımı,
- 350 bin Euro değerinde sermaye yatırımı,
- Doğal kültürel miras veya sanat kurumlarıyla ilgili kurumlara 250 bin Euro değerinde yatırım,
- 350 bin Euro değerinde Ar-Ge yatırımı yapılması,
- İstihdam yaratma seçeneği ile en az 10 kişiye iş yaratacak şekilde iş kurmaktır.
Portekiz Golden Visa Avantajları
- Portekiz’de yaşama ve çalışma hakkı,
- Eş ve çocuklar için ayrıca yatırım göstermeye gerek olmaması,
- Schengen bölgesine vizesiz seyahat etme şansı,
- 5. yıldan sonra kalıcı oturum izni ve ya vatandaşlık alma şansı,
- Sağlık sistemi, emeklilik ve devlet okullarındaki eğitimden yararlanma şansı,
- Çifte vergilendirmeden muafiyet vardır.
İSPANYA GOLDEN VİSA PROGRAMI
2013 yılında gayrimenkul piyasasını hareketlendirmek ve ülkeye yatırımcı çekmek amacı ile İspanya Golden Visa Programına katılmıştır. 500 bin Euro değerinde gayrimenkul yatırımı yapılması halinde İspanya’da oturum ve çalışma izni vermektedir.
**İspanya Golden Visa Programı zorlu olduğundan dolayı çok tercih edilmemektedir. Avantajlarının yanında dezavantajları da vardır.
Yatırımcılar ilk olarak 1 yıl süreli vize alırlar. Sonraki yıllar vize süresi 2 yıl olacak şekilde uzatılır. 1+2+2 yıl yani toplam 5 yılın sonunda kalıcı oturum izni almaya hak kazanılır. Kalıcı oturum izni 5 yıl olarak yenilenir.
Kalıcı oturum izni almak isteyen başvuru sahipleri 5 yıl boyunca toplam en fazla 10 ay süre ile İspanya sınırları dışına çıkabilirler.
Vatandaşlık alma hakkını ise başvuru sahibi her yıl 6 ay olmak üzere toplam 10 yıl İspanya’da yaşadığını ispatlamak zorundadır.
Başvuru sahiplerinin çocukları kendi hayatlarını kurup çalışmaya başladıklarında ya da 18 yaşını aştıklarında vize yenilenmesi yapılmamaktadır.
İspanya Golden Visa Avantajları
- Tüm Schengen ülkelerine vizesiz seyahat serbestliği vardır.
- Yatırım yapılan gayrimenkuller kiraya verilebilir.
- İspanya’da yaşam zorunlu değildir, İspanya’da yaşamayanlara vatandaşlık verilmez.
- İspanya’da yaşamayan yatırımcı İspanya dışındaki gelirleri için vergi vermez.
- İspanya’da yaşayıp eşi ve çocuklarıyla kamu haklarından faydalanan yatırımcı, İspanya dışındaki gelirlerinin de vergisini vermek zorundadır.
İspanya Golden Visa Şartları
- Gayrimenkul değeri 500 bin Euro olması,
- Birden fazla gayrimenkul alınabilir. Toplam değer 500 bin Euro olmalıdır.
- Satın alınan gayrimenkuller vatandaşlık alınana kadar elde tutmak zorundadır.
- Vatandaşlık alamıyor ise golden visa sahibi olabilmek için ömür boyu elde tutmalıdır.
- Her vize başvurusunda, başvuru sahibi ve ailesi İspanya’yı en az 1 kere ziyaret etmek zorundadır.
MALTA GOLDEN VİSA PROGRAMI
2014 yılı itibari ile Avrupa Birliği ülkelerinden olan Malta’da oturum izni ve vatandaşlık verilmeye başlamıştır. Oturum izni ve Vatandaşlık başvuruları şartları kendi aralarında farklılık göstermektedir. Vatandaşlık başvurusu yapmak için oturum izni sürecini tamamlamaya gerek yoktur. 12 ay gibi çok kısa bir sürede Malta Vatandaşlığı almaya hak kazanılabilir. Türkiye’nin köklü ailelerinin dahil olduğu Malta vatandaşlık programında Malta devletinin sicil araştırmasına tabi olup oldukça nezih bir programdır. Süresiz oturum izni başvuru sonuçları ise 8 – 12 ay gibi kısa bir sürede sonuçlanmaktadır.
Malta Golden Visa (Oturum İzni) Avantajları
- Malta’da oturum izni almak için yaşamaya gerek yoktur.
- Schengen bölgesi ülkelerine serbest dolaşım izni ve yılda 6 ay her hangi bir Schengen bölgesi ülkesinden kalma izni verilir.
- Malta dışındaki gelirlerin vergisini ödeme zorunluluğu yoktur.
- Miras vergisi yoktur.
- Çocuklara ücretsiz İngilizce dil eğitimi verilir.
Malta Golden Visa (Oturum İzni) Şartları
- 5 yıl vadeli Malta Devlet tahvili satın alınması,
- Malta’da 5 yıl süre ile yıllık kira bedeli en az 10 bin Euro olan gayrimenkul kiralanması ya da gayrimenkul satın alınması,
- Başvuru sahibi ve ailesi için uluslararası sağlık sigortası yapılması,
- 30 bin Euro Harç bedelinin ödenmesi,
- Hukuki danışmanlık ücretlerinin ödenmesi,
- Başvuru sahibinin eşi, 26 yaşından küçük çocukları ve finansal olarak kendisine bağımlı olan anneleri ve babaları başvuru yapabilir.
- Başvuru sahibinin mal varlığının olması ve yıllık 100 bin Euro gelirinin olması gerekir.
Malta Vatandaşlık Programı
Malta Vatandaşlık programı oldukça nezih bir program olması nedeni ile yıllık başvuru kabul sayısı oldukça düşüktür. Başvurusu sahiplerinin vatandaşlık programına dahil edilmesi için Malta Devleti derin bir şekilde sicil araştırma yapmaktadır. Araştırma sonucunda Malta devleti başvuruyu olaylar ise başvuru sahibi program şartlarını yerine getirmekle yükümlü olacaktır.
Malta Vatandaşlık Programı Şartları
- Malta Ulusal Kalkınma ve Sosyal Fonu’na hibe yolu ile 25 bin Euro – 50 bin Euro arasında değişen tutar ile bağışta bulunmak,
- Fona yapılan bağışı her bir aile üyesi için ayrı ayrı yapmak,
- 5 yıl süresince yıllık kirası 16 bin Euro değerinde gayrimenkul kiralanması ya da 350 bin Euro değerinde gayrimenkul satın alınması,
- 5 yıl vadeli Malta Devlet tahvili alınması,
- Başvuru sahibi ve ailesi için uluslararası sağlık sigortası yapılması,
- Başvuru sahibine finansal olarak bağımlı 26 yaşından küçük çocukları ile 55 yaşından büyük anne ve babaları yararlanabilir.
BUNLAR DA İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
